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房产的黑幕!绝妙的文章(ZT)

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房产的黑幕!绝妙的文章(ZT)
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> >>>一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷

> >>>8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他

> >>>根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时
房子
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> >>>总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他

> >>>将房子卖给了自己。
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> >>>这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万,减去第
> >>>二次的首付16万,它已经干拿了14万,而这时候房子还在它名下!它现在唯一的

> >>>担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了

> >>>不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主,

> >>>使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它

> >>>少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然,这中

> >>>会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。
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> >>>    问题就来了:
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> >>>   一、它们能把房价炒到那么高吗?
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> >>>    答案:能。根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当。一般而言,

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> >>>发商在正式开盘之前会有一个内部认购,通过这个内部认购,开发商了解大致有

> >>>少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少还有真正的

> >>>主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下,它

> >>>至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚

> >>>这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中,直接的受害者有两
> >>>个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购者高得多的价格来获

> >>>一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了),他们从购房之时起

> >>>大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他

> >>>这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果炒房者没有能力再

> >>>次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经
从银
> >
> >>>行拿走了大笔现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回

> >>>笔现金,因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,

> >>>不是因为炒作太狠,资金量太大,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾,

> >>>果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏
> >>>蔽,成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨,看不见多
少财
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> >>>产落入开发商和银行腐败官员腰包。
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> >>>  二、银行人员有这么傻吗?    
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> >>> 答案:没有。原因在于,开发商与银行内部人员勾结串通,参与这项操作
> >>>的银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,它

> >>>在参与着分赃——中国的*商是知道怎么喂养它们的。因此,根本而言,它们与开

> >>>商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦

> >>>实的购房者无法买下这个巨单,银行就出现危机。这时候,买单的就是全国人民
> >>>了,国家必须向银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?

> >>>货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了

> >>>被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住

> >>>也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。
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> >>> 三、为什么中国有这样的事情?
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> >>>    答案:官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归

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> >>>到这一个字。这个字,说得学术一点是人事制度。在中国,说无官不贪,是有道

> >>>的。原因就是,没有先期投入,你根本当不了官。既然下血本爬上去,有不贪的

> >>>由吗?法律,在中国是一个笑话。法院也是政府官员管啊,你不围着他转,明天

> >>>就当不了法院院长了,而这个法院院长的官位是送了多少礼才弄到手的啊,本还

> >>>挣回来呢!所以说,在这个人事制度下,官,没有不贪的,而银行官员直接面对

> >>>钱,更没有不贪的道理。谁都知道,任何一个地方,最气派的都是银行和税务,

> >>>要说在里面做官,光能混进去就是令人羡慕的事情。银行之黑,可见一般;官-僚

> >>>之弊,一目了然。
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> >>>     四、房地产对国民经济有推动吗?
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> >>>    答案:有;非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高,虽然导致房价奇
> >>>高,但人总得有住得地方啊?!为了买房子住,大家只能拼命工作,客观上推动

> >>>整体经济的发展。然而,经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼

> >>>工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫

> >>>声中,人们憔悴不堪,早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价,不知所措;

> >>>们不知道*商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
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> >>>     五、我们有办法吗?
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> >>>    答案:有。房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地
> >>辩
> >>>解,说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外)

> >>>也被不断攀升的房价吓怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有

> >>>房认购,即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就

> >>>了十多万,兴高采列,好象捡了个大便宜。其实你去卖一下,看真有人鸟你么?

> >>>们其实不知不觉中给开发商和银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿

> >>>沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳,另一些人被打了两
> >>>拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳

> >>>才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购,我相信它们无法投机,它

> >>>无法赤裸裸地攫取社会财富。因此,我向大家呼吁,也向大家乞求:不要去参加

> >>>何形式的认购,不要去排什么号。
> >>>楼市炒到今天,开发商和银行官员已经攫走了大量财富,房价已经攀高,房价泡

> >>>已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们

> >>>悲惨的受人奴役的人生。因此,我向大家呼吁,也向大家乞求:如果我们可以暂

> >>>不买房子,就不要买,暂时维持现状。我相信,大家如果这样,只需要半年到一

> >>>时间,这些开发商和银行官员就会原形毕露:首先是银行大量坏帐,国家银行出

> >>>严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益
> >>>(记住,除了开发商和银行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出

> >>>问题,这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼
使
> >>>银行官员受审供出受贿内幕,进而追查到行贿的开发商。按照惯例,这些开发商

> >>>上串下跳,开始血本收买追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此

> >>>数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果它们还没有挥霍完)。

> >>>接的是,房价将趋于基本合理价位。
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> >>>
> >>>    什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真

> >>创
> >>>者,可以买得起住房,贷款不会压得它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有
> >>>心情逗孩子,在上班路上还能露出一点笑容。。。这些本来都是基本的生活水准

> >>>可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了
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